财产转让所得的计算公式

应纳税额=应纳税所得额×适用税率=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%

个人住房转让所得应纳税额的计算

个人转让自用达5年以上，并且是较早的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

关于个人转让离婚析产房屋的征税问题：

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上较早住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间孰早作为其购买房屋的时间执行。