自用房产转投资性房地产怎么做会计分录

1、自有房屋出租，先转为投资性房地产核算般情况下按成本法核算。

2、投资性房地产减值准备。公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本公允价值，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益借差，贷：固定资产（无形资产）原值，资本公积—其他资本公积贷差。

3、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记投资性房地产科目。

4、因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

5、答案：B、C、D选项A，在转换日，应按固定资产的账面原价转入投资性房地产。

6、适当的时候，还可以再把它转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。

固定资产转为投资性房地产会计分录怎么写

累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值贷：投资性房地产累计折旧固定资产在转入后月起通过投资性房地产计提折旧。

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备等科目。

作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。频道。

如果转换日，固定资产转换成公允模式计量的投资性房地产，公允大于账面的，差额计入其他综合收益。

自用办公楼转为出租(投资性房地产)如何做分录?

1、自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本公允价值，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益借差，贷：固定资产（无形资产）原值，资本公积—其他资本公积贷差。

2、如果收到租金，借：银行存款/库存现金贷：其他业务收入计算成本时注意把折旧进入成本，***费用了。

3、×8年1月1日，该办公楼的公允价值为35000万元，其原价为5亿元，已提折旧14250万元；假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下：甲企业应当于租赁期开始日（20×8年1月1日）将自用房地产转换为投资性房地产。

4、购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30，那土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗——

5、应按该项存货在转换日的账面价值，借记投资性房地产科目。自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值。存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。

自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做?

1、借记投资性房地产科目。存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值。

2、投资性房地产减值准备。公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本公允价值，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益借差，贷：固定资产（无形资产）原值，资本公积—其他资本公积贷差。

3、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

将自用商铺转为投资性房地产如何进行账务处理

若自用，则计入固定资产科目；若出租，则计入投资性房地产科目；该栋商住楼由于均为商用，用途相同，可按面积分摊建筑成本和土地成本，作相应结转。

买入自用的话，买入时按固定资产入账。借：固定资产贷：银行存款卖出时做固定资产清理处理。

取决于具体的会计处理原则和业务情况。一般来说，如果租赁商铺是公司正常经营的业务，那么租金预付款项应该计入成本，即在租入商铺的当期或者未来的几个会计期间内摊销到成本中去。

房地产开发商完成商铺开发后般是做为存货核算的。在正常销售后，房产证直接做到购房人名下。

投资性房地产通常包括商业用途的写字楼、购物中心、酒店、公寓等，以及工业用途的工厂、仓库等。综上所述，投资性房地产属于投资性资产，投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。