购房是人生的一大喜事，而对于首次购房者来说，了解购房过程中所需缴纳的契税是一项必不可少的准备工作。本文将为您详细解析购买**套房所需缴纳的契税税率、计算方法以及减免政策，帮助您顺利完成购房过程。

一、契税定义与作用

契税，是指在土地、房屋等不动产所有权转移时，由承受方按照合同约定支付给出让方的一种税费。契税在我国房地产市场中起着调节供需、保障购房者权益的重要作用。购房者缴纳契税，既是履行合同义务的表现，也是对国家税收的支持。

二、**套房契税税率与计算方法

根据我国契税暂行条例规定，购买**套房的契税税率分为两种情况：

1.普通住宅：首套房契税税率为1%-3%。其中，建筑面积90平方米以下的普通住宅，税率为1%；建筑面积90平方米以上的普通住宅，税率为2%。

2.非普通住宅：首套房契税税率为3%-5%。

在计算契税时，需根据房屋的成交价格、建筑面积等因素确定具体税率。计算公式如下：

契税金额=房屋成交价格×契税率

需要注意的是，各地政策有所差异，实际税率以当地***公布的政策为准。在购房前，建议您详细了解所在地区的契税政策，以确保准确计算税费。

三、契税减免政策

为了鼓励住房消费和改善民生，我国***针对首次购房者推出了一系列契税减免政策。以下几种情况可享受契税减免：

1.夫妻更名、加名、离婚析产：夫妻双方通过更名、加名或离婚析产的方式，首次购买住房的，可享受契税减免。

2.拆迁安置：拆迁户在原地或异地安置住房的，可根据当地政策享受契税减免。

3.保障性住房：购买保障性住房（如经济适用房、廉租房等）的，可享受契税减免。

4.人才引进：部分地区针对引进人才出台了契税减免政策，具体以当地政策为准。

5.其他优惠：部分地区针对军人、残疾人、教师等特定群体出台了契税减免政策。

享受契税减免的购房者，需在购房合同签订之日起一定时间内，携带相关证明材料到当地税务部门办理契税减免手续。具体办理流程和所需材料，请咨询当地税务部门。

四、总结

购买**套房所需缴纳的契税税率因房屋类型、地区政策等因素而异。购房者应在购房前充分了解当地契税政策，确保准确计算税费。同时，符合条件的首套房购房者还可享受契税减免政策，降低购房成本。在购房过程中，遵循税收法规，顺利完成房屋交易。