一、房产税简介

房产税是我国税收体系中的一个重要组成部分，其征收对象为拥有房屋产权的单位和个人。房产税的征收目的在于调控房地产市场，遏制过度投资，促进房地产市场的健康发展。那么，房产税是如何计算的呢本文将为您详细解析房产税的税率、计税依据以及实操指南。

二、房产税税率与计税依据

1.税率

根据我国房产税暂行条例规定，房产税的税率分为两种：从价计征和从租计征。

（1）从价计征：适用于拥有房屋产权的单位和个人。税率为房屋评估价值的1.2%。

（2）从租计征：适用于出租房屋的单位和个人。税率为租金收入的12%。

2.计税依据

（1）从价计征：以房屋的评估价值作为计税依据。评估价值由地方***定期公布，通常为房屋市场价格的70%-80%。

（2）从租计征：以实际租金收入作为计税依据。需要注意的是，如果租金收入低于房屋评估价值的1%，则按1%计算。

三、房产税实操指南

1.纳税人在申报房产税前，应首先了解当地***发布的房屋评估价值，并核实自己的房屋面积、性质等信息。

2.计算房产税：根据房屋评估价值、税率及计税方式，计算应缴纳的房产税。

3.按照规定，房产税按季度缴纳。纳税人应在每季度结束后的15日内，向税务部门申报并缴纳房产税。

4.纳税人可以通过网上申报、实体税务局等多种途径缴纳房产税。在申报过程中，务必如实填写相关信息，以免产生税收违法行为。

5.如果纳税人对房产税计算有异议，可向当地税务部门申请复核。如有需要，还可以申请减免税政策。

四、房产税减免政策

1.以下房屋暂免征收房产税：

（1）企事业单位、社会团体以及其他组织拥有的办公用房、生产用房；

（2）居民个人拥有的靠前套住房；

（3）依法认定的保障性住房；

（4）其他法律法规规定的免税项目。

2.以下情况可申请减免房产税：

（1）纳税人因自然灾害、事故等原因导致房屋损毁，需重新购置住房的；

（2）纳税人因工作需要，在规定范围内调换住房的；

（3）其他符合税收优惠政策的情形。

总之，房产税计算涉及税率、计税依据等多个方面。纳税人应了解相关政策，掌握计算方法，确保按时、按规定缴纳房产税。在实际操作中，如遇到问题，可及时咨询税务部门，确保自身合法权益。希望本文能为您解答房产税计算的疑问，祝您生活愉快！