刚刚贷款买房子利率是5.45还没还款结果利率降了怎么办?

二手房贷款批了还没抵押房子已经过了户然后利率降了这时候怎么办您好，可以向银行书面申请调低利率。

因此有些用户会发现，自己在的房贷少扣了几十块，还有一些用户会收到银行的通知，要求重新签订房贷合同。总的来说，在因为新房贷政策的影响和房贷LPR的调整，确实让很多购房者节省了不少钱，房贷利率也下降了一些。

借款人没办法一次性把房贷提前还清，则**提前一部分还款。到时候银行将让借款人从月供额度不会改变，还款期限（期次）降低；供额度降低，还款期限（期次）不会改变，随意选择一种做为后面借款的还款方法，借款人**是选择第二种月供才也会减少，由于剩下还款额度减少，利率不会改变。

时隔7年下调公积金贷款利率降至1%除了商贷利率下调，9月30日，央行公告称，决定自2022年10月1日起调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于025%和575%。

此后，随着更多利好政策的发布，郑州的房贷市场开始放松，放贷周期缩短，房贷利率不断下调。从9月首套房37%到12月首套房39%，降幅近100个基点。

首先，当住房贷款利率降低时，投资者可以以较低的利率购买房产，这样他们就可以拥有更多的资金来投资房地产，从而促进房地产市场的发展。此外，住房贷款利率的降低也可以促进消费者购买住房，因为贷款利率较低，消费者可以以更低的价格购买房产，从而提高消费者购买住房的意愿。

买了房房贷利率下调怎么办

首先，对于已经签订房贷合同且正在还款的购房者，可以与银行协商进行贷款重组或再融资。这通常涉及到对原有贷款合同的条款进行修改，以便在新的市场利率下获得更有利的还款条件。然而，这种方法需要购房者具备一定的信用资质和还款能力，银行才会考虑给予更优惠的利率。

你好，买房贷款利率下降后，用户无法解决。如果是固定利率，后期贷款利息总是按照贷款处理时的利率计算；如果是LPR如果浮动利率，抵押贷款利率一般会在次年抵押贷款利率调整开始时发生变化。后续用户只需按下调利息偿还即可。简言之，月供将减少。

如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

房贷利率下调已贷的怎么办如果房贷利率下调，对于已贷的客户而言，会出现以下几种情况：如果办理的是商业贷款，而当初在利率转换时选择了LPR浮动利率，那面对LPR（贷款市场报价利率）下调，其将会在重定价日展开计算，届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

所以，已经贷款买房的人群不要想着提前还贷后，再次重新申请房贷，重新申请的将视为第二套住房贷款，贷款利率定价将远高于之前的房贷利率水平。当然，若家庭经济实力足够，那么提前还贷还是可以节省不少利息，只不过再次申请房贷就不划算了。

房贷利率降了怎么申请新利率

1、房贷利率降了，要想申请新利率，需要视具体情况采取相应措施：（一）公积金贷款公积金贷款执行银行贷款基准利率，而中国人民银行已宣布首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。

2、房贷利率降了怎么申请新利率房贷利率降了是由于LPR利率下降引起的，是不需要用户主动去申请的，到了房贷利率调整日的时候，LPR利率发生了变化的情况下，自然会对用户的房贷利率进行调整的。

3、房贷利率更改可以直接去银行网点办理。请人可以携带身份资料、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。在办理房贷利率转换后，在此后的**个重定价日。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

4、可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号等渠道获取最新的利率信息。也可以向当地的银行网点咨询，了解当地银行的利率政策。与银行联系：可以通过电话、网上银行、银行柜台等方式与银行进行联系。在联系银行时，需要提供自己的身份资料明、房屋贷款合同以及其他必要的资料。

买完房利率又降了怎么办

如果本身办理的就是执行LPR浮动利率的商业贷款，届时等重定价日一到，就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，如此一来，LPR下调，新周期执行的新利率自然也会较以往降低（注意重定价日有两种选择：1月1日或者贷款发放日；重定价周期最短为一年）。

当然，如果大家有一定的能力，那么大家也可以提前偿还银行的贷款。利率调整的目的是进一步调动人们的购房热情，振兴房地产业。经过各行各业的降温，市场要恢复往日的活跃，还有很长的路要走。至于如何回到之前的经济状态，商家也在努力进行调整。如果房地产市场一直不景气，也许以后贷款利率还会降低。

等待房贷利率调整时间如果确认了自己买的房子房贷利率能够调整，也不需要借款人向银行申请调整，只要满足房贷利率下调条件，银行就会自动下调借款人的房贷利率。不过具体调整时间是以重定价日为准，并且是一年只调整一次，调整后当年的房贷利率后面都是维持不变的。

买完房利率又降了怎么办面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。