什么是Hedonic模型

1、Hedonic是享乐的意思，在这里是指由于商品具有某种使用价值，而使得消费者得到满足的意思。在特征价格模型中，任何住房的价格都是由住房的特征价格的集合来表示的。而住房价格之间的差异，是由于住房所含特征数量不同以及特征所能提供的功能的大小不同而引起的。

2、HEDONIC模型法的基本思路是：将房地产商品的价格分解，以显现出其各项特征的隐含价格，在保持房地产的特征不变的情况下，将房地产价格变动中的特征因素分解，从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响，剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。

3、这种情况下，间接.HEDONIC模型法——

4、就直接.HEDONIC模型法而言，时间哑元法和特征价格指数法也各有其显著特点。时间哑元法在.HEDONIC模型法的各种形式中计算最为简便，且通过多期样本的叠加，能够有效的避免样本代表性误差，其指数结果具有较好的稳健性。

5、HEDONIC模型法的优点是：容易取样，可以得到大量价格资料；模型的经济意义比较直观；计算相对简单。但同时，运用特征价格法编制价格指数也存在多重共线性问题和因房地产的个别性而掩盖市场供求关系对房地产价格的影响等问题。

6、PooledMLE模型指的是在PooledGLS模型的基础上改进提出的基于**似然估计法的模型。

温海珍科研简介

1、温海珍的科研成果丰富，主要涉及城市住宅价格和居住环境研究。

2、[11]温海珍，褚超孚。绿色生态住宅与产业可持续发展，生态经济，2003年第1期。[12]温海珍，贾生华。特征价格模型及其在住宅市场分析中的应用，中国房地产研究，2003年第2期。[13]贾生华，温海珍。房地产特征价格模型的理论发展及其应用，外国经济与管理，2004年第5期。[14]温海珍，贾生华。

房地产市场指数有那些

答案：A、B、E考点：需求指标。需求指标包括国内生产总值、人口数量、家庭户规模、就业人员数量、就业分布、城镇登记失业率、家庭可支配收入、家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、居民消费价格指数。

民间的房地产指数由房地产开发商或中介机构编制，如中房指数（CREIS）、戴德梁行指数（DTZindex），伟业指数、中原城市指数（包括CCI和CCL）等。***的房地产指数一般由房地产管理部门组织编制，如全国35个大中城市房地产价格指数、深圳房价指数、上海住宅预售价格指数、西安40指数等。

房地产市场指标反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。