不动产指的是一种不会因经济活动而改变位置、形状、归属或用途的长期如土地、建筑物及其他植物、动物等固定的物质性财产，它是一切永久性财产的总称，例如建筑物、土地、植物、动物等，这些物质性财产被统称为不动产。此外，物权法规定了有关不动产的相关权利、义务及保护政策，如地役权、土地承包人实行的土地承包经营权、土地共有权等。

不动产的特征有以下几点：

一、不动产的特性是固定的，能够确定其在地理上的位置、形状、归属和用途，就像土地和建筑物这样的物质性财产是不可移动的，而不像货物等有形财产可以随身携带；

二、不动产的性质具有特殊性，因为所有的不动产都是非重复的，即不会重复出现，也就是说，再也不会有第二块可以取代它的土地，有一定的唯一性；

三、不动产是永久性的，例如土地，就非常可靠，不会因销售而消失；

四、不动产有一定的保护力度，有较强的保护力度，也就是说在法律上对不动产会有较强的保护，可以有效保护不动产的所有权，并有充分的权利支持。

拓展知识：从法律的角度来看，不动产的归属权是一种绝对的主人权利，它可以是单独的一方，也可以是多方共同所有，所有权取决于权利归属情况，可以分为共有权和单独所有权。不动产的所有权也可以给他人许可使用或租赁，只要许可是合法的，所有权仍然归属于原来的归属人，但同时又给予被许可的第三方一定的使用权，他们可以根据许可或租赁协议，在不损害原归属人的前提下享受具体的使用权利。